펜션 창업을 결심하신 분들은 여기저기서 견적을 받아 예산을 잡습니다. 그러나 이렇게 합산한 금액만으로 예산을 짜다 보면 막판에 종종 큰 실패를 겪습니다. 왜 그럴까요? 꽤 많은 돈을 들인 것처럼 보이는 펜션 안에 어딘가 조잡해 보이는 곳이 있습니다. 주인의 안목이 떨어진다기보다는 큰 그림을 보지 않은 채 땅값이나 건축비용만 알아보고 뛰어든 결과입니다. 토지 매입이나 건축 공사는 펜션을 만들기 위한 과정일 뿐입니다. 경쟁력 있는 펜션이라는 ‘결과’를 만드는 것은 제대로 된 객실 ‘세팅’과 눈에 띄는 펜션 ‘홈페이지’입니다. 하지만 그냥 남들이 원하는 대로 돈을 주고 펜션을 짓다 보면 공사 마지막에는 돈이 듭니다. 그 때문에 객실 세팅이나 홈페이지 제작에 필요한 돈이 부족해 막막합니다. 더 큰 문제는 문을 열고 우리 펜션을 소비자에게 알리는 광고나 홍보조차 제대로 못한다는 점입니다. 그러면 어떻게 하면 될까요? 펜션 창업을 결심하신 분들은 여기저기서 견적을 받아 예산을 잡습니다. 그러나 이렇게 합산한 금액만으로 예산을 짜다 보면 막판에 종종 큰 실패를 겪습니다. 왜 그럴까요? 꽤 많은 돈을 들인 것처럼 보이는 펜션 안에 어딘가 조잡해 보이는 곳이 있습니다. 주인의 안목이 떨어진다기보다는 큰 그림을 보지 않은 채 땅값이나 건축비용만 알아보고 뛰어든 결과입니다. 토지 매입이나 건축 공사는 펜션을 만들기 위한 과정일 뿐입니다. 경쟁력 있는 펜션이라는 ‘결과’를 만드는 것은 제대로 된 객실 ‘세팅’과 눈에 띄는 펜션 ‘홈페이지’입니다. 하지만 그냥 남들이 원하는 대로 돈을 주고 펜션을 짓다 보면 공사 마지막에는 돈이 듭니다. 그 때문에 객실 세팅이나 홈페이지 제작에 필요한 돈이 부족해 막막합니다. 더 큰 문제는 문을 열고 우리 펜션을 소비자에게 알리는 광고나 홍보조차 제대로 못한다는 점입니다. 그러면 어떻게 하면 될까요?
문을 열 때까지 필요한 돈을 역산하면 됩니다. 초기 광고비용이나 홈페이지 제작비, 객실 세팅에 필요한 돈을 미리 제외하고 나머지 비용으로 땅을 사서 집을 지으면 됩니다. 이렇게 하면 원하는 크기의 펜션을 지을 수 없는 경우도 있습니다. 하지만 지저분한 객실 몇 개보다는 예약이 잘 되는 알토란 같은 객실 한두 개가 훨씬 좋습니다. 저희가 펜션을 시작하려는 이유가 뭘까요? 충분한 수익을 올리기 위해서입니다. 그렇다면 남에게 우리 집 크기를 자랑할 일이 아닙니다. 문을 열 때까지 필요한 돈을 역산하면 됩니다. 초기 광고비용이나 홈페이지 제작비, 객실 세팅에 필요한 돈을 미리 제외하고 나머지 비용으로 땅을 사서 집을 지으면 됩니다. 이렇게 하면 원하는 크기의 펜션을 지을 수 없는 경우도 있습니다. 하지만 지저분한 객실 몇 개보다는 예약이 잘 되는 알토란 같은 객실 한두 개가 훨씬 좋습니다. 저희가 펜션을 시작하려는 이유가 뭘까요? 충분한 수익을 올리기 위해서입니다. 그렇다면 남에게 우리 집 크기를 자랑할 일이 아닙니다.
성질 급한 분들을 위해서 결론부터 말씀드리면 펜션 창업 비용은 건축 공사비의 130% 정도 든다고 보시면 됩니다. 그런데 여기서 하나 빠진 게 있어요. 그것은 땅값입니다. 토지 매입 비용은 변수가 너무 많아서 확실한 답을 내놓기 어렵습니다. 그러나 앞서 말했듯이 펜션 사업에 필요한 모든 비용을 역산하면 내가 땅을 사는 데 쓸 수 있는 돈을 어렵지 않게 계산할 수 있습니다. 남는 돈이 아주 적다면 건축이나 인테리어 비용을 줄이면 됩니다. 그마저도 힘들다면 아예 창업 시기를 미루는 것도 괜찮습니다. 옆에서 부추기는 사람도 있겠지만, 남의 주머니를 채우기 위해 시작하는 사업은 아닙니다. 성질 급한 분들을 위해서 결론부터 말씀드리면 펜션 창업 비용은 건축 공사비의 130% 정도 든다고 보시면 됩니다. 그런데 여기서 하나 빠진 게 있어요. 그것은 땅값입니다. 토지 매입 비용은 변수가 너무 많아서 확실한 답을 내놓기 어렵습니다. 그러나 앞서 말했듯이 펜션 사업에 필요한 모든 비용을 역산하면 내가 땅을 사는 데 쓸 수 있는 돈을 어렵지 않게 계산할 수 있습니다. 남는 돈이 아주 적다면 건축이나 인테리어 비용을 줄이면 됩니다. 그마저도 힘들다면 아예 창업 시기를 미루는 것도 괜찮습니다. 옆에서 부추기는 사람도 있겠지만, 남의 주머니를 채우기 위해 시작하는 사업은 아닙니다.
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이에 이번 포스팅에서는 역순으로 계산한 펜션 창업비용을 간단히 알려드립니다. 물론 모든 경우에 해당되는 것은 아닙니다. 하지만 여기서 설명한 개념을 충분히 숙지한 후 단계별로 필요한 예산을 하나씩 마련한다면 큰 실수를 하지 않을 것입니다. 그럼 단도직입적으로 이야기를 시작해 볼까요? 이에 이번 포스팅에서는 역순으로 계산한 펜션 창업비용을 간단히 알려드립니다. 물론 모든 경우에 해당되는 것은 아닙니다. 하지만 여기서 설명한 개념을 충분히 숙지한 후 단계별로 필요한 예산을 하나씩 마련한다면 큰 실수를 하지 않을 것입니다. 그럼 단도직입적으로 이야기를 시작해 볼까요?
펜션 창업비용 130% 실체 펜션 창업비용 130% 실체
사전 준비 본 공사 오픈 준비 설계 토목 공사 건축 공사 인테리어 부대시설 객실 세팅 홈페이지 광고비용 15% 100% 15% 사전준비본 공사 오픈 준비 설계 토목 공사 건축 공사 인테리어 부대시설 객실 세팅 홈페이지 광고비용 15% 100% 15%
가장 먼저 알아야 할 것은 펜션 창업 과정일 것입니다. 펜션의 창업은 사전 준비와 본 공사, 오픈 준비의 3단계로 나눌 수 있습니다. 본 공사에 해당하는 건축공사와 인테리어 비용을 100%로 할 경우 설계와 토목공사에 15% 정도 소요됩니다. 부대시설과 객실 세팅, 홈페이지 제작 및 초기 광고에 15% 정도의 비용이 들기 때문에 펜션 창업 시작부터 정식 오픈까지 건축공사와 인테리어 비용의 130% 정도가 소요됩니다. 물론 130%가 든다는 것은 아닙니다. 비용을 절약할 수 있다면 최대한 줄이는 게 좋겠어요. 하지만 제가 그동안 펜션 창업 대행을 해본 결과 건축 비용이나 인테리어 견적에 비해 이 정도 예산은 들었습니다. 그리고 펜션의 테마에 따라서도 비용의 차이는 매우 큽니다. 가장 먼저 알아야 할 것은 펜션 창업 과정일 것입니다. 펜션의 창업은 사전 준비와 본 공사, 오픈 준비의 3단계로 나눌 수 있습니다. 본 공사에 해당하는 건축공사와 인테리어 비용을 100%로 할 경우 설계와 토목공사에 15% 정도 소요됩니다. 부대시설과 객실 세팅, 홈페이지 제작 및 초기 광고에 15% 정도의 비용이 들기 때문에 펜션 창업 시작부터 정식 오픈까지 건축공사와 인테리어 비용의 130% 정도가 소요됩니다. 물론 130%가 든다는 것은 아닙니다. 비용을 절약할 수 있다면 최대한 줄이는 게 좋겠어요. 하지만 제가 그동안 펜션 창업 대행을 해본 결과 건축 비용이나 인테리어 견적에 비해 이 정도 예산은 들었습니다. 그리고 펜션의 테마에 따라서도 비용의 차이는 매우 큽니다.
창업비용 순위 풀빌라> 커플펜션 〉 키즈펜션 〉 가족펜션 〉 애견펜션 창업비용 순위 풀빌라> 커플펜션 〉 키즈펜션 〉 가족펜션 〉 애견펜션
자로 잰 것처럼 정확한 순위를 매기긴 어렵지만 풀빌라 펜션 창업 비용이 가장 많이 듭니다. 타인과의 경쟁에서 우위를 점하기 위해서는 경치가 좋은 높은 땅을 사야 합니다. 건축이나 인테리어 비용도 비쌉니다. 실내 수영장(Pool)이나 객실 전용 수영장(Pool)과 같은 서비스 시설이나 부대시설에도 많은 투자가 필요합니다. 커플 펜션도 만만치 않습니다. 풀빌라 펜션과 비슷한 비용이 듭니다. 비슷한 타입이지만, 키즈 펜션은 가족 펜션보다 창업 비용이 더 많이 듭니다. 투자대비 수익률은 애견펜션이 가장 좋습니다. 어떠세요? 대략적인 개념은 정하셨나요? 그럼 지금부터는 오픈 시점부터 역순으로 각 단계별 예산에 대해 알아보겠습니다. 자로 잰 것처럼 정확한 순위를 매기긴 어렵지만 풀빌라 펜션 창업 비용이 가장 많이 듭니다. 타인과의 경쟁에서 우위를 점하기 위해서는 경치가 좋은 높은 땅을 사야 합니다. 건축이나 인테리어 비용도 비쌉니다. 실내 수영장(Pool)이나 객실 전용 수영장(Pool)과 같은 서비스 시설이나 부대시설에도 많은 투자가 필요합니다. 커플 펜션도 만만치 않습니다. 풀빌라 펜션과 비슷한 비용이 듭니다. 비슷한 타입이지만, 키즈 펜션은 가족 펜션보다 창업 비용이 더 많이 듭니다. 투자대비 수익률은 애견펜션이 가장 좋습니다. 어떠세요? 대략적인 개념은 정하셨나요? 그럼 지금부터는 오픈 시점부터 역순으로 각 단계별 예산에 대해 알아보겠습니다.
7) 초기 마케팅 비용 7) 초기 마케팅 비용
정식으로 오픈하면 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까요? 소비자에게 우리 펜션을 알려줘야 합니다. 과거보다 위력이 떨어졌다고는 하지만 키워드 광고는 여전히 효과적인 광고 수단입니다. 최소 3개월 정도는 꾸준히 키워드 광고를 하는게 좋아요. 키워드 광고는 검색 결과 노출된 광고를 클릭할 때마다 돈을 내는 CPC(Cost Per Click) 방식으로 진행합니다. 언뜻 보기에는 매우 공정한 방식처럼 보이지만 실상은 다릅니다. 같은 키워드라도 지역에 따라 비용 차이는 매우 크죠. 정식으로 오픈하면 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까요? 소비자에게 우리 펜션을 알려줘야 합니다. 과거보다 위력이 떨어졌다고는 하지만 키워드 광고는 여전히 효과적인 광고 수단입니다. 최소 3개월 정도는 꾸준히 키워드 광고를 하는게 좋아요. 키워드 광고는 검색 결과 노출된 광고를 클릭할 때마다 돈을 내는 CPC(Cost Per Click) 방식으로 진행합니다. 언뜻 보기에는 매우 공정한 방식처럼 보이지만 실상은 다릅니다. 같은 키워드라도 지역에 따라 비용 차이는 매우 크죠.
키워드 예상 노출수 예상 클릭수 예상 평균 클릭비용 예상 광고비/월가평 애견펜션 14,891820791원 648,539원 홍천 애견펜션 1,60319889원 16,898원 키워드 예상 노출수 예상 평균 클릭수 예상 평균 클릭비용 예상 광고비/월가평 애견펜션 14,891820791원 648,539원 홍천 애견펜션 1,60319889원 16,898원
위의 표처럼 ‘애견펜션’이라는 키워드도 지역에 따라 광고비는 천차만별입니다. ‘가평 애견펜션’이라는 키워드의 예상 클릭 비용은 791원이고, ‘홍천 애견펜션’은 889원이지만 예상 노출 수와 클릭 수 차이 때문에 월간 광고비는 40배 이상 차이가 납니다. 이런 복잡한 계산 때문에 사업 예산을 짤 때 키워드 광고 비용을 예상하기 어렵습니다. 그래서 그냥 돈을 내는 방식보다 미리 설정한 비용만큼만 광고하는 게 좋아요. 위의 표처럼 ‘애견펜션’이라는 키워드도 지역에 따라 광고비는 천차만별입니다. ‘가평 애견펜션’이라는 키워드의 예상 클릭 비용은 791원이고, ‘홍천 애견펜션’은 889원이지만 예상 노출 수와 클릭 수 차이 때문에 월간 광고비는 40배 이상 차이가 납니다. 이런 복잡한 계산 때문에 사업 예산을 짤 때 키워드 광고 비용을 예상하기 어렵습니다. 그래서 그냥 돈을 내는 방식보다 미리 설정한 비용만큼만 광고하는 게 좋아요.
광고비 설정월액 광고비용 오픈 초기 3개월 광고예산 30만원 / 1일 900만원 2,700만원 광고비 설정월액 광고비용 오픈 초기 3개월 광고예산 30만원 / 1일 900만원 2,700만원
네이버 키워드 광고는 사전에 광고비를 설정할 수 있습니다. 예를 들어 하루에 30만원어치 광고를 한다고 설정하면 30만원이 넘는 순간 당일 광고는 자동으로 중단됩니다. 그리고 자정이 넘는 순간 다시 광고가 진행됩니다. 그런데 광고대행사조차 하루에 30만원을 광고비로 쓴다고 하면 미친 듯이 취급합니다. 하지만 문을 연 지 3개월간의 광고는 펜션 사업의 성패를 좌우할 정도로 의미가 큽니다. 펜션을 지어놓고 가만히 앉아 있으면 저절로 손님이 들어올 것이라고 생각하는 사람도 있지만 그런 일은 절대 일어나지 않습니다. 뿐만 아니라 블로그나 인스타그램에서의 홍보에도 상당히 큰 비용이 듭니다. 체험단이라는 이름으로 우리 펜션을 홍보해주는 인플루언서들에게도 상당한 비용을 주어야 합니다. 물론 키워드 광고만으로 충분한 성과를 거둔다면 굳이 돈을 들여 인플루언서를 불러들일 필요는 없겠죠. 그러나 결과를 장담할 수 없는 사업계획 단계에서는 홍보에 드는 비용도 충분히 확보해 두는 것이 좋습니다. 네이버 키워드 광고는 사전에 광고비를 설정할 수 있습니다. 예를 들어 하루에 30만원어치 광고를 한다고 설정하면 30만원이 넘는 순간 당일 광고는 자동으로 중단됩니다. 그리고 자정이 넘는 순간 다시 광고가 진행됩니다. 그런데 광고대행사조차 하루에 30만원을 광고비로 쓴다고 하면 미친 듯이 취급합니다. 하지만 문을 연 지 3개월간의 광고는 펜션 사업의 성패를 좌우할 정도로 의미가 큽니다. 펜션을 지어놓고 가만히 앉아 있으면 저절로 손님이 들어올 것이라고 생각하는 사람도 있지만 그런 일은 절대 일어나지 않습니다. 뿐만 아니라 블로그나 인스타그램에서의 홍보에도 상당히 큰 비용이 듭니다. 체험단이라는 이름으로 우리 펜션을 홍보해주는 인플루언서들에게도 상당한 비용을 주어야 합니다. 물론 키워드 광고만으로 충분한 성과를 거둔다면 굳이 돈을 들여 인플루언서를 불러들일 필요는 없겠죠. 그러나 결과를 장담할 수 없는 사업계획 단계에서는 홍보에 드는 비용도 충분히 확보해 두는 것이 좋습니다.
6) 홈페이지 제작비용 6) 홈페이지 제작비용
조만간 다시 한번 꼼꼼히 다루겠지만 펜션 창업은 남들보다 눈에 띄는 펜션 홈페이지를 만드는 과정이라고 볼 수 있습니다. 왜 그럴까요? 펜션은 숙박업이 아니라 인터넷에서 객실을 파는 온라인 비즈니스이기 때문입니다. 이점을 이해하지 못하면 펜션 사업은 절대 성공할 수 없습니다. 그래도 많은 펜션들이 오래된 홈페이지를 방치하거나 한 푼이라도 저렴한 홈페이지를 만들려고 합니다. 게다가 최고급 홈페이지의 제작 비용도 평당 건축 비용만큼은 아닙니다. 몇 십억원씩 들여 펜션을 만들면서 고작 1천만원도 안 되는 홈페이지 제작비용에 벌벌 떨게 됩니다. 바보 같은 일도 이런 바보 같은 일은 없어요. 조만간 다시 한번 꼼꼼히 다루겠지만 펜션 창업은 남들보다 눈에 띄는 펜션 홈페이지를 만드는 과정이라고 볼 수 있습니다. 왜 그럴까요? 펜션은 숙박업이 아니라 인터넷에서 객실을 파는 온라인 비즈니스이기 때문입니다. 이점을 이해하지 못하면 펜션 사업은 절대 성공할 수 없습니다. 그래도 많은 펜션들이 오래된 홈페이지를 방치하거나 한 푼이라도 저렴한 홈페이지를 만들려고 합니다. 게다가 최고급 홈페이지의 제작 비용도 평당 건축 비용만큼은 아닙니다. 몇 십억원씩 들여 펜션을 만들면서 고작 1천만원도 안 되는 홈페이지 제작비용에 벌벌 떨게 됩니다. 바보 같은 일도 이런 바보 같은 일은 없어요.
홈페이지 제작 방식 기본형 주문형 홈페이지 제작 방식 기본형 주문형
홈페이지 제작사마다 조금씩 다르지만 펜션 홈페이지는 기본형과 주문형으로 구분됩니다. 기본형은 미리 준비된 디자인(템플릿)에 맞춰 사진만 교체하는 방식이라 제작비용이 저렴합니다. 이와 정반대로 의뢰자의 취향에 맞게 만들어주는 주문형은 훨씬 비쌉니다. 대신 동영상이나 드론 촬영에서 다양한 메뉴 선택이 가능합니다. 홈페이지 제작사마다 조금씩 다르지만 펜션 홈페이지는 기본형과 주문형으로 구분됩니다. 기본형은 미리 준비된 디자인(템플릿)에 맞춰 사진만 교체하는 방식이라 제작비용이 저렴합니다. 이와 정반대로 의뢰자의 취향에 맞게 만들어주는 주문형은 훨씬 비쌉니다. 대신 동영상이나 드론 촬영에서 다양한 메뉴 선택이 가능합니다.
규모가 작은 펜션(농어촌민박) 규모가 큰 펜션(생활숙박업) 4~500만원 / 주문제작기준 8~900만원 / 주문제작기준 규모가 작은 펜션(농어촌민박) 규모가 큰 펜션(생활숙박업) 4~500만원 / 주문제작기준 8~900만원 / 주문제작기준
펜션 홈페이지는 객실 수와 규모에 따라 제작비용이 달라지지만 규모가 작은 농어촌민박은 주문형 기준으로 4~500만원 정도 듭니다. 규모가 큰 생활숙박업은 최소 8~900만원은 잡아야 합니다. 개인적으로는 이 정도로도 부족할 것 같습니다. 아무리 적게 잡아도 7~8억 이상 드는 펜션 창업비용을 생각하면 건축이나 인테리어 비용을 줄이는 한이 있더라도 홈페이지만은 제대로 만들어야 합니다. 반대로 건축이나 인테리어가 다소 미흡하더라도 홈페이지를 통해 충분히 보완할 수 있다는 점을 생각하면 정작 신경 써야 할 부분은 홈페이지입니다. 펜션 홈페이지는 객실 수와 규모에 따라 제작비용이 달라지지만 규모가 작은 농어촌민박은 주문형 기준으로 4~500만원 정도 듭니다. 규모가 큰 생활숙박업은 최소 8~900만원은 잡아야 합니다. 개인적으로는 이 정도로도 부족할 것 같습니다. 아무리 적게 잡아도 7~8억 이상 드는 펜션 창업비용을 생각하면 건축이나 인테리어 비용을 줄이는 한이 있더라도 홈페이지만은 제대로 만들어야 합니다. 반대로 건축이나 인테리어가 다소 미흡하더라도 홈페이지를 통해 충분히 보완할 수 있다는 점을 생각하면 정작 신경 써야 할 부분은 홈페이지입니다.
5) 객실 셋팅 5) 객실 세팅
모든 공사를 마쳤다고 해서 바로 손님을 맞이하는 것은 아닙니다. 객실마다 가구와 전자제품, 주방용품 등을 꽉 채워야 합니다. 최근에는 펜션 서비스가 더욱 중요해졌기 때문에 손님들을 위한 수준 높은 편의용품에도 상당히 많이 투자해야 합니다. 하지만 이런 방의 홈 스타일링까지 맡아주는 인테리어 회사는 거의 없습니다. 그래서 인테리어 공사비와는 별개로 충분한 홈스타일링 예산을 미리 확보해두면 곤란하지 않습니다. 앞서 말씀드린 조악한 펜션이라는 표현도 이런 점 때문입니다. 단지 건축비용이나 인테리어 견적만 믿고 공사를 추진하다 보면 정작 돈이 부족해서 저희 펜션에 어울리는 객실 홈스타일링을 하지 못하는 일이 비일비재합니다. 모든 공사를 마쳤다고 해서 바로 손님을 맞이하는 것은 아닙니다. 객실마다 가구와 전자제품, 주방용품 등을 꽉 채워야 합니다. 최근에는 펜션 서비스가 더욱 중요해졌기 때문에 손님들을 위한 수준 높은 편의용품에도 상당히 많이 투자해야 합니다. 하지만 이런 방의 홈 스타일링까지 맡아주는 인테리어 회사는 거의 없습니다. 그래서 인테리어 공사비와는 별개로 충분한 홈스타일링 예산을 미리 확보해두면 곤란하지 않습니다. 앞서 말씀드린 조악한 펜션이라는 표현도 이런 점 때문입니다. 단지 건축비용이나 인테리어 견적만 믿고 공사를 추진하다 보면 정작 돈이 부족해서 저희 펜션에 어울리는 객실 홈스타일링을 하지 못하는 일이 비일비재합니다.
객실 홈 스타일링 용품 구분 가구 전자 제품 주방용품 편의용품 침구류 기타 집기 비품 객실 홈 스타일링 용품 구분 가구 전자 제품 주방용품 편의용품 침구류 기타 집기 비품
방 홈스타일링에 필요한 항목은 6가지 정도로 나누어져 있습니다. 애견이나 키즈 펜션은 이에 더해 각종 애완 동물 전용 용품이나 영유아 용품이 필요하지요. 홈스타일링 용품은 종류와 브랜드에 따라 너무 많은 제품이 유통되고 있기 때문에 각각의 비용을 제시하기가 쉽지 않습니다. 하지만 각종 쇼핑몰을 검색하면 어렵지 않게 예산을 고를 수 있습니다. 방 홈스타일링에 필요한 항목은 6가지 정도로 나누어져 있습니다. 애견이나 키즈 펜션은 이에 더해 각종 애완 동물 전용 용품이나 영유아 용품이 필요하지요. 홈스타일링 용품은 종류와 브랜드에 따라 너무 많은 제품이 유통되고 있기 때문에 각각의 비용을 제시하기가 쉽지 않습니다. 하지만 각종 쇼핑몰을 검색하면 어렵지 않게 예산을 고를 수 있습니다.
4) 부대시설 공사비 4) 부대시설 공사비
건축회사와 견적을 뽑아보면 부대시설 공사비는 모두 줄어드는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 게다가 건축 도면에도 세세한 부대 시설의 사양과 수치가 누락된 경우가 많습니다. 그래서 멍하니 있다 보시면 부대시설과 관련된 예산을 떨어뜨리기에 충분합니다. 건축 회사도 데크나 파고라 같은 부대 시설 공사에는 별로 관심을 가지고 있지 않습니다. 이문도 없이 어차피 공사만 끝나면 빨리 철수하는 것이 훨씬 이득이라고 생각하기 때문입니다. 그래서 신축공사 전에 저희 펜션에 필요한 부대시설을 미리 파악해서 적절한 대책을 마련해 놓아야 합니다. 건축회사와 견적을 뽑아보면 부대시설 공사비는 모두 줄어드는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 게다가 건축 도면에도 세세한 부대 시설의 사양과 수치가 누락된 경우가 많습니다. 그래서 멍하니 있다 보시면 부대시설과 관련된 예산을 떨어뜨리기에 충분합니다. 건축 회사도 데크나 파고라 같은 부대 시설 공사에는 별로 관심을 가지고 있지 않습니다. 이문도 없이 어차피 공사만 끝나면 빨리 철수하는 것이 훨씬 이득이라고 생각하기 때문입니다. 그래서 신축공사 전에 저희 펜션에 필요한 부대시설을 미리 파악해서 적절한 대책을 마련해 놓아야 합니다.
펜션의 대표적인 부대시설, 외부시설 내부시설 데크, 파고라 공용풀 객실 전용풀장 내 풀월풀장, 스파펜션의 대표적인 부대시설, 외부시설 내부시설 데크, 파고라 공용풀 객실 전용풀장 내 풀월풀장, 스파
펜션의 부대시설은 외부시설과 내부시설로 구분됩니다. 그런데 데크나 파고라를 가장 앞에 둔 이유는 무엇일까요? 워낙 흔해서 다들 특별한 관심조차 갖지 않지만 데크나 파고라 제작에 드는 비용이 만만치 않기 때문입니다. 심한 경우 펜션 밖에 깔아야 할 데크의 비용이 수영장 시공보다 더 많이 드는 경우도 있습니다. 수영장도 시공 방법과 종류에 따라 비용은 천차만별입니다. 이와 정반대로 롤러코스터나 스파는 이전보다 가격이 훨씬 낮아졌습니다. 그러나 이마저도 설치 방식이나 장소에 따라 상당히 큰 비용이 듭니다. 펜션 서비스 시설은 조만간 따로 한번 정리해드리겠습니다. 펜션의 부대시설은 외부시설과 내부시설로 구분됩니다. 그런데 데크나 파고라를 가장 앞에 둔 이유는 무엇일까요? 워낙 흔해서 다들 특별한 관심조차 갖지 않지만 데크나 파고라 제작에 드는 비용이 만만치 않기 때문입니다. 심한 경우 펜션 밖에 깔아야 할 데크의 비용이 수영장 시공보다 더 많이 드는 경우도 있습니다. 수영장도 시공 방법과 종류에 따라 비용은 천차만별입니다. 이와 정반대로 롤러코스터나 스파는 이전보다 가격이 훨씬 낮아졌습니다. 그러나 이마저도 설치 방식이나 장소에 따라 상당히 큰 비용이 듭니다. 펜션 서비스 시설은 조만간 따로 한번 정리해드리겠습니다.
3) 신축 공사의 비용 3) 신축 공사의 비용
건축 비용은 항상 논란거리입니다. 특히 펜션에 해당하는 소형 건축시장은 말 그대로 복마전입니다. 그래서 무작정 싸게 지어준다는 업체보다는 믿을 수 있는 건축회사를 선택하는 것이 중요합니다. 문제는 2018년부터 60평 이상 건물은 종합건축면허가 있어야 지을 수 있도록 개정됐다는 점입니다. 하지만 제대로 된 건설사들은 이런 소규모 공사에는 뛰어들지 않습니다. 그래서 규모가 작은 농어촌 민박은 면허를 빌려 공사하는 무자격 업체가 독점하고 있습니다. 건축 비용은 항상 논란거리입니다. 특히 펜션에 해당하는 소형 건축시장은 말 그대로 복마전입니다. 그래서 무작정 싸게 지어준다는 업체보다는 믿을 수 있는 건축회사를 선택하는 것이 중요합니다. 문제는 2018년부터 60평 이상 건물은 종합건축면허가 있어야 지을 수 있도록 개정됐다는 점입니다. 하지만 제대로 된 건설사들은 이런 소규모 공사에는 뛰어들지 않습니다. 그래서 규모가 작은 농어촌 민박은 면허를 빌려 공사하는 무자격 업체가 독점하고 있습니다.
일반펜션 / 농어촌민박 풀빌라펜션 / 감성숙박 한옥펜션 8~900만원/ 평당 900~1,00만원/ 평당 1,300~1,500만원/ 평당 일반펜션 / 농어촌민박 풀빌라펜션 / 감성숙박 한옥펜션 8~900만원/ 평당 900~1,00만원/ 평당 1,300~1,500만원/ 평당
이러한 상황에도 불구하고, 최근 몇 년 사이에 건축 비용은 큰 폭으로 뛰었습니다. 원룸이나 다세대 주택도 평당 800만원은 드는 게 현실입니다. 그래서 일반 펜션이나 농어촌 민박도 평당 8~900만원은 잡아야 합니다. 풀빌라는 아무리 적게 잡아도 1,000만원 가까이 든다고 보는 것이 현실적입니다. 전통 한옥은 처음부터 단위가 달라요. 제대로 된 한옥을 짓기 위해서는 평당 1,500만원은 감당해야 합니다. 제가 아까 창업에 필요한 모든 비용을 빼본 후에 건물의 규모나 객실의 숫자를 정하는 것이 바람직하다고 말한 이유가 여기에 있습니다. 평당 1,000만원이 왔다 갔다 한다면 규모를 10평만 줄여도 1억 가까운 비용을 아낄 수 있다는 계산이 나옵니다. 물론 모든 공사가 평당 단가로 계산되는 것은 아닙니다. 하지만 완성도 높은 펜션을 만들 생각이라면 규모나 객실 수를 줄이는 것이 훨씬 현명한 선택이라고 생각합니다. 여러분의 생각은 어때요? 이러한 상황에도 불구하고, 최근 몇 년 사이에 건축 비용은 큰 폭으로 뛰었습니다. 원룸이나 다세대 주택도 평당 800만원은 드는 게 현실입니다. 그래서 일반 펜션이나 농어촌 민박도 평당 8~900만원은 잡아야 합니다. 풀빌라는 아무리 적게 잡아도 1,000만원 가까이 든다고 보는 것이 현실적입니다. 전통 한옥은 처음부터 단위가 달라요. 제대로 된 한옥을 짓기 위해서는 평당 1,500만원은 감당해야 합니다. 제가 아까 창업에 필요한 모든 비용을 빼본 후에 건물의 규모나 객실의 숫자를 정하는 것이 바람직하다고 말한 이유가 여기에 있습니다. 평당 1,000만원이 왔다 갔다 한다면 규모를 10평만 줄여도 1억 가까운 비용을 아낄 수 있다는 계산이 나옵니다. 물론 모든 공사가 평당 단가로 계산되는 것은 아닙니다. 하지만 완성도 높은 펜션을 만들 생각이라면 규모나 객실 수를 줄이는 것이 훨씬 현명한 선택이라고 생각합니다. 여러분의 생각은 어때요?
2) 설계 및 토목공사 2) 설계 및 토목 공사
땅을 사서 가장 먼저 해야 할 일은 토목 설계입니다. 보통은 건축 설계와 동시에 진행됩니다만, 어쨌든 순서적으로는 토목 설계가 먼저네요. 보통은 상당히 큰 규모의 토목공사만 따로 설계를 맡긴다고 생각하지만 임야나 논, 논 등을 사들여 집을 지으려면 개발행위허가와 토지의 형질변경을 통해 대지로 전환하는 토목설계가 필수적이어야 합니다. 이에 따른 제반 비용도 상당하지만, 토지의 성격이나 공사 범위에 따라 제각각이기 때문에 구체적인 예를 들기는 어렵습니다. 땅을 사서 가장 먼저 해야 할 일은 토목 설계입니다. 보통은 건축 설계와 동시에 진행됩니다만, 어쨌든 순서적으로는 토목 설계가 먼저네요. 보통은 상당히 큰 규모의 토목공사만 따로 설계를 맡긴다고 생각하지만 임야나 논, 논 등을 사들여 집을 지으려면 개발행위허가와 토지의 형질변경을 통해 대지로 전환하는 토목설계가 필수적이어야 합니다. 이에 따른 제반 비용도 상당하지만, 토지의 성격이나 공사 범위에 따라 제각각이기 때문에 구체적인 예를 들기는 어렵습니다.
토목설계비용, 건축설계비용, 인허가 중심지역 건축사무소, 유명 건축사무소의 규모에 따라 산정 평당 10만원 내외, 평당 15~30만원 협의에 의해 결정 토목설계비용, 건축설계비용, 인허가 중심지역 건축사무소, 유명 건축사무소의 규모에 따라 산정 평당 10만원 내외, 평당 15~30만원 협의에 의해 결정
전편에서 설명했듯이 건축설계 비용은 지역의 건축사무소와 대도시의 유명한 건축사무소가 다릅니다. 인허가 수준의 허가도면은 평당 10만원 정도 들지만 작심하고 덤비면 비용이 한없이 오릅니다. 토목공사 비용도 미리 견적내기가 어려워요. 절토나 성토, 석축이나 보강토 공사까지 필요한 상황이라면 일반 기초 토목공사비와는 비교할 수 없을 정도로 큰 비용이 듭니다. 그 밖에도 배수로나 정화조 설치에도 상당한 예산이 필요하기 때문에 건축 설계 전에 충분한 사전 검토를 해야 합니다. 전편에서 설명했듯이 건축설계 비용은 지역의 건축사무소와 대도시의 유명한 건축사무소가 다릅니다. 인허가 수준의 허가도면은 평당 10만원 정도 들지만 작심하고 덤비면 비용이 한없이 오릅니다. 토목공사 비용도 미리 견적내기가 어려워요. 절토나 성토, 석축이나 보강토 공사까지 필요한 상황이라면 일반 기초 토목공사비와는 비교할 수 없을 정도로 큰 비용이 듭니다. 그 밖에도 배수로나 정화조 설치에도 상당한 예산이 필요하기 때문에 건축 설계 전에 충분한 사전 검토를 해야 합니다.
토지 매입 비용 토지 매입 비용
건축비용만큼 땅값도 골머리를 앓는다. 이미 자기 소유의 땅이 있다면 모를까 펜션을 지으려고 열심히 발품을 팔아도 마땅한 땅을 구하지 못해 애를 태우고 있는 사람들이 꽤 많습니다. 마음에 드는 땅은 너무 비싸고, 가격이 싸면 정말 쓸 수 없는 땅처럼 보입니다. 개인적으로는 가능하면 싸고 넓은 땅을 고르라고 조언하는 편이지만, 사람의 욕심이란 끝이 없습니다. 그러나 반대로 창업 예산을 선택하다 보면 자연스럽게 조건에 맞는 땅을 선택하게 됩니다. 그렇다고 너무 실망할 필요는 없어요. 평당 4~500만원씩 하는 멋진 해변 땅이 아니면 똑똑한 사업계획에서 불리한 부분을 얼마든지 메울 수 있습니다. 건축비용만큼 땅값도 골머리를 앓는다. 이미 자기 소유의 땅이 있다면 모를까 펜션을 지으려고 열심히 발품을 팔아도 마땅한 땅을 구하지 못해 애를 태우고 있는 사람들이 꽤 많습니다. 마음에 드는 땅은 너무 비싸고, 가격이 싸면 정말 쓸 수 없는 땅처럼 보입니다. 개인적으로는 가능하면 싸고 넓은 땅을 고르라고 조언하는 편이지만, 사람의 욕심이란 끝이 없습니다. 그러나 반대로 창업 예산을 선택하다 보면 자연스럽게 조건에 맞는 땅을 선택하게 됩니다. 그렇다고 너무 실망할 필요는 없어요. 평당 4~500만원씩 하는 멋진 해변 땅이 아니면 똑똑한 사업계획에서 불리한 부분을 얼마든지 메울 수 있습니다.
관리지역 농림지역 자연환경보호지역 계획관리지역 생산관리지역 보존관리지역 숙박업 가능 농어촌민박(주택신축)만 가능 관리지역 농림지역 자연환경보호지역 계획관리지역 생산관리지역 보존관리지역 숙박업 가능 농어촌민박(주택신축)만 가능
무작정 마음에 드는 땅만 고르는 것도 아닙니다. 내가 만들 펜션에 맞춘 땅을 고르는 게 훨씬 중요해요. 생활숙박업으로 펜션을 만들 때는 계획관리지역에 속한 땅을 골라야 하지만 농어촌 민박은 선택의 폭이 훨씬 넓습니다. 주택을 지을 수 있는 땅이라면 사실상 제한은 없겠네요. 여기에 더해 건폐율도 중요합니다. 여러 층으로 이루어진 펜션은 몰라도 요즘 유행하는 단층 독채 구조라면 최소 350평 정도의 크기를 골라야 합니다. 물론 여러분의 선택에 따라 땅의 위치나 크기는 얼마든지 달라질 수 있을 것입니다. 무작정 마음에 드는 땅만 고르는 것도 아닙니다. 내가 만들 펜션에 맞춘 땅을 고르는 게 훨씬 중요해요. 생활숙박업으로 펜션을 만들 때는 계획관리지역에 속한 땅을 골라야 하지만 농어촌 민박은 선택의 폭이 훨씬 넓습니다. 주택을 지을 수 있는 땅이라면 사실상 제한은 없겠네요. 여기에 더해 건폐율도 중요합니다. 여러 층으로 이루어진 펜션은 몰라도 요즘 유행하는 단층 독채 구조라면 최소 350평 정도의 크기를 골라야 합니다. 물론 여러분의 선택에 따라 땅의 위치나 크기는 얼마든지 달라질 수 있을 것입니다.
자! 아무리 대충이라도 알아요? 물론 여전히 이해가 안되는 부분이 많다고 생각합니다. 하지만 너무 걱정할 필요는 없어요. 앞으로도 저희와 함께 해주시면 오늘 설명드린 내용들을 하나씩 더 자세히 다루도록 하겠습니다. 대신 여러분은 한 가지 사실만 기억하세요. 건축공사와 인테리어가 펜션 창업의 전부는 아닙니다. 남들보다 눈에 띄는 멋진 홈페이지를 만들기 위한 과정일 뿐이에요. 건물 외관이나 객실 인테리어도 홈페이지를 찍기 위한 포토존 역할에 충실해야 합니다. 아무리 멋진 집을 지어도 손님이 들어오지 않으면 아무 소용이 없을 거예요. 굳이 복잡하게 사업 예산을 역순으로 뽑는 이유도 충분한 홈페이지 제작 비용을 미리 확보하자는 취지에서 시작한 것입니다. 그럼 다음 포스팅에서는 더 자세한 정보를 다루도록 최선을 다하겠습니다. 지금까지 펜션 프로젝트 팀 로직이었습니다! 자! 아무리 대충이라도 알아요? 물론 여전히 이해가 안되는 부분이 많다고 생각합니다. 하지만 너무 걱정할 필요는 없어요. 앞으로도 저희와 함께 해주시면 오늘 설명드린 내용들을 하나씩 더 자세히 다루도록 하겠습니다. 대신 여러분은 한 가지 사실만 기억하세요. 건축공사와 인테리어가 펜션 창업의 전부는 아닙니다. 남들보다 눈에 띄는 멋진 홈페이지를 만들기 위한 과정일 뿐이에요. 건물 외관이나 객실 인테리어도 홈페이지를 찍기 위한 포토존 역할에 충실해야 합니다. 아무리 멋진 집을 지어도 손님이 들어오지 않으면 아무 소용이 없을 거예요. 굳이 복잡하게 사업 예산을 역순으로 뽑는 이유도 충분한 홈페이지 제작 비용을 미리 확보하자는 취지에서 시작한 것입니다. 그럼 다음 포스팅에서는 더 자세한 정보를 다루도록 최선을 다하겠습니다. 지금까지 펜션 프로젝트 팀 로직이었습니다!
오늘 올린 내용은 유튜브 채널 ‘펜션 비즈니스 포럼’에서 동영상으로 시청할 수 있습니다. 구독과 좋네요 알람 설정도 많이 부탁드려요. 감사합니다! https://youtu.be/J3SFO2QRrhA 오늘 올린 글은 유튜브 채널 펜션 비즈니스 포럼에서 동영상으로 시청 가능합니다. 구독과 좋네요 알람 설정도 많이 부탁드려요. 감사합니다! https://youtu.be/J3SFO2QRrhA